[{"data":1,"prerenderedAt":554},["ShallowReactive",2],{"post-zonas-tensionadas-espana-mapa-actualizacion":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"authorRole":7,"body":8,"category":532,"description":500,"excerpt":533,"extension":534,"featured":535,"image":536,"imageAlt":537,"meta":538,"navigation":539,"path":540,"publishedAt":541,"readingTime":542,"seo":543,"seoDescription":544,"seoTitle":545,"stem":546,"tags":547,"__hash__":553},"blog/blog/zonas-tensionadas-espana-mapa-actualizacion.md","Zonas tensionadas en España: Mapa actualizado y requisitos de declaración","Equipo InmoPublic","Especialistas en mercado inmobiliario",{"type":9,"value":10,"toc":499},"minimark",[11,16,20,25,33,38,48,53,62,66,70,76,82,93,99,110,114,119,124,135,139,144,149,160,164,169,174,185,189,195,236,240,244,247,259,263,266,277,281,284,295,299,303,308,319,324,335,339,344,355,360,371,375,379,431,435,438,452,456,460,466,472,477,481,484,492,496],[12,13,15],"h2",{"id":14},"qué-es-una-zona-de-mercado-residencial-tensionado","¿Qué es una zona de mercado residencial tensionado?",[17,18,19],"p",{},"Una zona de mercado residencial tensionado es un ámbito territorial donde existe un riesgo especial de abastecimiento insuficiente de vivienda para la población residente.",[21,22,24],"h3",{"id":23},"requisitos-para-la-declaración","Requisitos para la declaración",[17,26,27,28,32],{},"Según la Ley de Vivienda, debe cumplirse ",[29,30,31],"strong",{},"al menos uno"," de estos criterios:",[17,34,35],{},[29,36,37],{},"Criterio 1: Carga sobre ingresos",[39,40,41],"ul",{},[42,43,44,45],"li",{},"La carga media del coste de hipoteca o alquiler + gastos y suministros básicos supere el ",[29,46,47],{},"30% de la renta media de los hogares",[17,49,50],{},[29,51,52],{},"Criterio 2: Evolución de precios",[39,54,55],{},[42,56,57,58,61],{},"El precio de compra o alquiler haya experimentado un crecimiento acumulado de ",[29,59,60],{},"al menos 3 puntos por encima del IPC"," en los 5 años anteriores",[12,63,65],{"id":64},"estado-de-las-declaraciones-por-comunidades-autónomas","Estado de las declaraciones por comunidades autónomas",[21,67,69],{"id":68},"cataluña","Cataluña",[17,71,72,75],{},[29,73,74],{},"Estado",": Declaración vigente desde marzo 2024",[17,77,78,81],{},[29,79,80],{},"Municipios declarados",": 140 municipios, incluyendo:",[39,83,84,87,90],{},[42,85,86],{},"Barcelona y área metropolitana",[42,88,89],{},"Girona, Tarragona, Lleida",[42,91,92],{},"Principales municipios costeros",[17,94,95,98],{},[29,96,97],{},"Características",":",[39,100,101,104,107],{},[42,102,103],{},"Primera comunidad en declarar",[42,105,106],{},"Revisión anual de los ámbitos",[42,108,109],{},"Marco normativo propio previo",[21,111,113],{"id":112},"comunidad-valenciana","Comunidad Valenciana",[17,115,116,118],{},[29,117,74],{},": Declaración desde julio 2024",[17,120,121,123],{},[29,122,80],{},": 72 municipios:",[39,125,126,129,132],{},[42,127,128],{},"Valencia ciudad y área metropolitana",[42,130,131],{},"Alicante y Costa Blanca",[42,133,134],{},"Principales ciudades turísticas",[21,136,138],{"id":137},"país-vasco","País Vasco",[17,140,141,143],{},[29,142,74],{},": Declaración desde octubre 2024",[17,145,146,148],{},[29,147,80],{},": 60 municipios:",[39,150,151,154,157],{},[42,152,153],{},"Bilbao, San Sebastián, Vitoria",[42,155,156],{},"Principales municipios del cinturón industrial",[42,158,159],{},"Zonas costeras de Guipúzcoa",[21,161,163],{"id":162},"navarra","Navarra",[17,165,166,168],{},[29,167,74],{},": Declaración desde septiembre 2024",[17,170,171,173],{},[29,172,80],{},": 15 municipios:",[39,175,176,179,182],{},[42,177,178],{},"Pamplona y comarca",[42,180,181],{},"Tudela",[42,183,184],{},"Principales núcleos urbanos",[21,186,188],{"id":187},"comunidades-sin-declaración","Comunidades sin declaración",[17,190,191,192,98],{},"A fecha de marzo 2026, estas comunidades ",[29,193,194],{},"no han realizado declaraciones",[39,196,197,200,203,206,209,212,215,218,221,224,227,230,233],{},[42,198,199],{},"Madrid",[42,201,202],{},"Andalucía",[42,204,205],{},"Galicia",[42,207,208],{},"Castilla y León",[42,210,211],{},"Castilla-La Mancha",[42,213,214],{},"Aragón",[42,216,217],{},"Murcia",[42,219,220],{},"Extremadura",[42,222,223],{},"Asturias",[42,225,226],{},"Cantabria",[42,228,229],{},"La Rioja",[42,231,232],{},"Islas Baleares (en tramitación)",[42,234,235],{},"Islas Canarias (en tramitación)",[12,237,239],{"id":238},"proceso-de-declaración","Proceso de declaración",[21,241,243],{"id":242},"paso-1-iniciativa-municipal","Paso 1: Iniciativa municipal",[17,245,246],{},"El ayuntamiento puede:",[248,249,250,253,256],"ol",{},[42,251,252],{},"Solicitar a la comunidad autónoma la declaración",[42,254,255],{},"Aportar datos que justifiquen el cumplimiento de requisitos",[42,257,258],{},"Proponer el ámbito territorial",[21,260,262],{"id":261},"paso-2-análisis-autonómico","Paso 2: Análisis autonómico",[17,264,265],{},"La comunidad autónoma debe:",[248,267,268,271,274],{},[42,269,270],{},"Verificar el cumplimiento de requisitos",[42,272,273],{},"Evaluar la proporcionalidad de la medida",[42,275,276],{},"Realizar trámite de información pública",[21,278,280],{"id":279},"paso-3-declaración-formal","Paso 3: Declaración formal",[17,282,283],{},"Mediante:",[39,285,286,289,292],{},[42,287,288],{},"Resolución de la consejería competente",[42,290,291],{},"Publicación en el boletín oficial",[42,293,294],{},"Vigencia de 3 años (prorrogable)",[12,296,298],{"id":297},"cómo-inmopublic-ayuda-en-el-proceso","Cómo InmoPublic ayuda en el proceso",[21,300,302],{"id":301},"para-municipios-que-quieren-solicitar-la-declaración","Para municipios que quieren solicitar la declaración",[17,304,305,98],{},[29,306,307],{},"Análisis de requisitos",[39,309,310,313,316],{},[42,311,312],{},"Cálculo automático del ratio precio/renta",[42,314,315],{},"Evolución de precios vs. IPC",[42,317,318],{},"Informes con evidencia para la solicitud",[17,320,321,98],{},[29,322,323],{},"Delimitación del ámbito",[39,325,326,329,332],{},[42,327,328],{},"Análisis por secciones censales",[42,330,331],{},"Identificación de zonas que cumplen requisitos",[42,333,334],{},"Propuesta de perímetro óptimo",[21,336,338],{"id":337},"para-municipios-ya-declarados","Para municipios ya declarados",[17,340,341,98],{},[29,342,343],{},"Monitorización de cumplimiento",[39,345,346,349,352],{},[42,347,348],{},"Detección de precios sobre índice",[42,350,351],{},"Identificación de grandes tenedores",[42,353,354],{},"Alertas de posibles infracciones",[17,356,357,98],{},[29,358,359],{},"Seguimiento de impacto",[39,361,362,365,368],{},[42,363,364],{},"Evolución de precios tras declaración",[42,366,367],{},"Cambios en oferta de alquiler",[42,369,370],{},"Indicadores de accesibilidad",[12,372,374],{"id":373},"impacto-de-las-declaraciones","Impacto de las declaraciones",[21,376,378],{"id":377},"efectos-observados-en-cataluña-primer-año","Efectos observados en Cataluña (primer año)",[380,381,382,395],"table",{},[383,384,385],"thead",{},[386,387,388,392],"tr",{},[389,390,391],"th",{},"Indicador",[389,393,394],{},"Cambio",[396,397,398,407,415,423],"tbody",{},[386,399,400,404],{},[401,402,403],"td",{},"Precio medio alquiler",[401,405,406],{},"-3.2%",[386,408,409,412],{},[401,410,411],{},"Oferta en portales",[401,413,414],{},"-12%",[386,416,417,420],{},[401,418,419],{},"Contratos registrados",[401,421,422],{},"+8%",[386,424,425,428],{},[401,426,427],{},"Duración media contratos",[401,429,430],{},"+15%",[21,432,434],{"id":433},"análisis-por-inmopublic","Análisis por InmoPublic",[17,436,437],{},"Nuestros datos sugieren:",[39,439,440,443,446,449],{},[42,441,442],{},"Reducción efectiva de precios en nuevos contratos",[42,444,445],{},"Migración parcial de oferta a venta",[42,447,448],{},"Aumento de permanencia de inquilinos",[42,450,451],{},"Mayor complejidad de la negociación",[12,453,455],{"id":454},"previsiones-para-2026","Previsiones para 2026",[21,457,459],{"id":458},"comunidades-que-probablemente-declararán","Comunidades que probablemente declararán",[17,461,462,465],{},[29,463,464],{},"Islas Baleares",": Tramitación avanzada, declaración prevista para Q2 2026.",[17,467,468,471],{},[29,469,470],{},"Islas Canarias",": En fase de estudio, posible declaración en zonas turísticas.",[17,473,474,476],{},[29,475,202],{},": Presión creciente en Málaga, Sevilla y Costa del Sol.",[21,478,480],{"id":479},"posibles-ampliaciones","Posibles ampliaciones",[17,482,483],{},"Las comunidades que ya han declarado probablemente ampliarán:",[39,485,486,489],{},[42,487,488],{},"Nuevos municipios que cumplan requisitos",[42,490,491],{},"Zonas adicionales en municipios ya declarados",[12,493,495],{"id":494},"conclusión","Conclusión",[17,497,498],{},"El mapa de zonas tensionadas en España sigue evolucionando. Los municipios interesados en solicitar la declaración necesitan datos sólidos que justifiquen la medida. InmoPublic proporciona el análisis necesario para fundamentar estas solicitudes.",{"title":500,"searchDepth":501,"depth":501,"links":502},"",2,[503,507,514,519,523,527,531],{"id":14,"depth":501,"text":15,"children":504},[505],{"id":23,"depth":506,"text":24},3,{"id":64,"depth":501,"text":65,"children":508},[509,510,511,512,513],{"id":68,"depth":506,"text":69},{"id":112,"depth":506,"text":113},{"id":137,"depth":506,"text":138},{"id":162,"depth":506,"text":163},{"id":187,"depth":506,"text":188},{"id":238,"depth":501,"text":239,"children":515},[516,517,518],{"id":242,"depth":506,"text":243},{"id":261,"depth":506,"text":262},{"id":279,"depth":506,"text":280},{"id":297,"depth":501,"text":298,"children":520},[521,522],{"id":301,"depth":506,"text":302},{"id":337,"depth":506,"text":338},{"id":373,"depth":501,"text":374,"children":524},[525,526],{"id":377,"depth":506,"text":378},{"id":433,"depth":506,"text":434},{"id":454,"depth":501,"text":455,"children":528},[529,530],{"id":458,"depth":506,"text":459},{"id":479,"depth":506,"text":480},{"id":494,"depth":501,"text":495},"Análisis",null,"md",false,"https://images.unsplash.com/photo-1524813686514-a57563d77965?w=1200&q=80","Mapa de España con edificios de viviendas",{},true,"/blog/zonas-tensionadas-espana-mapa-actualizacion","2026-01-20",8,{"title":5,"description":500},"Mapa actualizado de zonas de mercado residencial tensionado en España. 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