[{"data":1,"prerenderedAt":500},["ShallowReactive",2],{"post-vivienda-vacia-espana-como-detectarla":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"authorRole":7,"body":8,"category":478,"description":450,"excerpt":479,"extension":480,"featured":481,"image":482,"imageAlt":483,"meta":484,"navigation":485,"path":486,"publishedAt":487,"readingTime":488,"seo":489,"seoDescription":490,"seoTitle":491,"stem":492,"tags":493,"__hash__":499},"blog/blog/vivienda-vacia-espana-como-detectarla.md","Vivienda vacía en España: Cómo detectarla y movilizarla hacia el mercado","Equipo InmoPublic","Especialistas en políticas de vivienda",{"type":9,"value":10,"toc":449},"minimark",[11,16,20,25,28,63,67,71,74,85,91,102,106,109,113,124,128,131,157,162,173,177,181,186,189,200,207,212,215,226,230,235,238,249,254,257,268,272,275,279,290,294,305,309,320,324,380,384,388,391,402,405,409,412,423,427,430,442,446],[12,13,15],"h2",{"id":14},"el-problema-de-la-vivienda-vacía-en-españa","El problema de la vivienda vacía en España",[17,18,19],"p",{},"Según el INE, hay aproximadamente 3,8 millones de viviendas vacías en España. Esto representa cerca del 14% del parque total de viviendas, una de las tasas más altas de Europa.",[21,22,24],"h3",{"id":23},"por-qué-hay-tantas-viviendas-vacías","Por qué hay tantas viviendas vacías",[17,26,27],{},"Las causas son múltiples:",[29,30,31,39,45,51,57],"ul",{},[32,33,34,38],"li",{},[35,36,37],"strong",{},"Herencias sin resolver",": Propietarios múltiples sin acuerdo",[32,40,41,44],{},[35,42,43],{},"Expectativas de revalorización",": Preferencia por mantener vacía",[32,46,47,50],{},[35,48,49],{},"Mal estado",": Necesidad de rehabilitación",[32,52,53,56],{},[35,54,55],{},"Ubicación",": Zonas rurales despobladas",[32,58,59,62],{},[35,60,61],{},"Miedo al impago",": Desconfianza hacia inquilinos",[12,64,66],{"id":65},"métodos-de-detección-de-vivienda-vacía","Métodos de detección de vivienda vacía",[21,68,70],{"id":69},"_1-consumo-de-suministros","1. Consumo de suministros",[17,72,73],{},"El método tradicional utiliza datos de:",[29,75,76,79,82],{},[32,77,78],{},"Consumo eléctrico",[32,80,81],{},"Consumo de agua",[32,83,84],{},"Consumo de gas",[17,86,87,90],{},[35,88,89],{},"Limitaciones",":",[29,92,93,96,99],{},[32,94,95],{},"Requiere convenios con suministradoras",[32,97,98],{},"Falsos positivos (segundas residencias)",[32,100,101],{},"Retraso en obtener datos",[21,103,105],{"id":104},"_2-padrón-municipal","2. Padrón municipal",[17,107,108],{},"Comparar viviendas registradas con habitantes empadronados.",[17,110,111,90],{},[35,112,89],{},[29,114,115,118,121],{},[32,116,117],{},"El padrón no siempre está actualizado",[32,119,120],{},"No detecta ocupaciones irregulares",[32,122,123],{},"No distingue segundas residencias",[21,125,127],{"id":126},"_3-análisis-de-portales-inmobiliarios-inmopublic","3. Análisis de portales inmobiliarios (InmoPublic)",[17,129,130],{},"Nuestro enfoque detecta patrones de vacancia mediante:",[29,132,133,139,145,151],{},[32,134,135,138],{},[35,136,137],{},"Publicaciones intermitentes",": Viviendas que aparecen y desaparecen",[32,140,141,144],{},[35,142,143],{},"Tiempo en mercado",": Anuncios sin movimiento por meses",[32,146,147,150],{},[35,148,149],{},"Precios anómalos",": Precios muy por debajo o encima del mercado",[32,152,153,156],{},[35,154,155],{},"Cambios frecuentes",": Rotación alta de anuncios",[17,158,159,90],{},[35,160,161],{},"Ventajas",[29,163,164,167,170],{},[32,165,166],{},"Datos en tiempo real",[32,168,169],{},"Sin necesidad de convenios externos",[32,171,172],{},"Alta precisión combinando señales",[12,174,176],{"id":175},"políticas-de-movilización-que-funcionan","Políticas de movilización que funcionan",[21,178,180],{"id":179},"incentivos-positivos","Incentivos positivos",[17,182,183],{},[35,184,185],{},"Programas de intermediación",[17,187,188],{},"El ayuntamiento actúa como intermediario entre propietario e inquilino:",[29,190,191,194,197],{},[32,192,193],{},"Garantía de cobro de rentas",[32,195,196],{},"Gestión de incidencias",[32,198,199],{},"Seguro de daños",[17,201,202,206],{},[203,204,205],"em",{},"Ejemplo",": Programa Bizigune (País Vasco) ha movilizado más de 8.000 viviendas.",[17,208,209],{},[35,210,211],{},"Subvenciones a la rehabilitación",[17,213,214],{},"Ayudas condicionadas a poner en alquiler:",[29,216,217,220,223],{},[32,218,219],{},"Hasta 40% del coste de obras",[32,221,222],{},"A cambio de 5-10 años de alquiler social",[32,224,225],{},"Compatible con otras ayudas",[21,227,229],{"id":228},"medidas-disuasorias","Medidas disuasorias",[17,231,232],{},[35,233,234],{},"Recargo del IBI",[17,236,237],{},"La Ley de Vivienda permite:",[29,239,240,243,246],{},[32,241,242],{},"Hasta 50% de recargo por vivienda vacía (más de 2 años)",[32,244,245],{},"Hasta 100% si el propietario es gran tenedor",[32,247,248],{},"Hasta 150% en zonas tensionadas",[17,250,251],{},[35,252,253],{},"Cánones autonómicos",[17,255,256],{},"Algunas comunidades han creado tasas específicas:",[29,258,259,262,265],{},[32,260,261],{},"Cataluña: Impuesto sobre viviendas vacías",[32,263,264],{},"Navarra: Canon sobre viviendas deshabitadas",[32,266,267],{},"País Vasco: Tasa en estudio",[12,269,271],{"id":270},"caso-de-estudio-barcelona","Caso de estudio: Barcelona",[17,273,274],{},"Barcelona ha implementado un programa integral:",[21,276,278],{"id":277},"fase-1-detección-2019-2020","Fase 1: Detección (2019-2020)",[29,280,281,284,287],{},[32,282,283],{},"Cruce de datos de suministros + padrón",[32,285,286],{},"Identificación de 10.000 viviendas potencialmente vacías",[32,288,289],{},"Verificación mediante inspección",[21,291,293],{"id":292},"fase-2-requerimiento-2020-2021","Fase 2: Requerimiento (2020-2021)",[29,295,296,299,302],{},[32,297,298],{},"Notificación a propietarios",[32,300,301],{},"Plazo de 2 años para ocupar o alquilar",[32,303,304],{},"Oferta de programa de intermediación",[21,306,308],{"id":307},"fase-3-sanciones-2022-presente","Fase 3: Sanciones (2022-presente)",[29,310,311,314,317],{},[32,312,313],{},"Aplicación de recargos IBI",[32,315,316],{},"Expedientes sancionadores",[32,318,319],{},"Expropiación temporal de uso (en casos extremos)",[21,321,323],{"id":322},"resultados","Resultados",[325,326,327,343],"table",{},[328,329,330],"thead",{},[331,332,333,337,340],"tr",{},[334,335,336],"th",{},"Indicador",[334,338,339],{},"2019",[334,341,342],{},"2025",[344,345,346,358,369],"tbody",{},[331,347,348,352,355],{},[349,350,351],"td",{},"Viviendas vacías detectadas",[349,353,354],{},"10.000",[349,356,357],{},"6.500",[331,359,360,363,366],{},[349,361,362],{},"Viviendas movilizadas",[349,364,365],{},"-",[349,367,368],{},"2.800",[331,370,371,374,377],{},[349,372,373],{},"Viviendas en programa público",[349,375,376],{},"800",[349,378,379],{},"1.500",[12,381,383],{"id":382},"cómo-empezar-en-tu-municipio","Cómo empezar en tu municipio",[21,385,387],{"id":386},"paso-1-diagnóstico","Paso 1: Diagnóstico",[17,389,390],{},"Antes de actuar, conoce tu situación:",[29,392,393,396,399],{},[32,394,395],{},"¿Cuántas viviendas potencialmente vacías hay?",[32,397,398],{},"¿En qué zonas se concentran?",[32,400,401],{},"¿Cuál es el perfil de propietarios?",[17,403,404],{},"InmoPublic proporciona este diagnóstico inicial.",[21,406,408],{"id":407},"paso-2-marco-normativo","Paso 2: Marco normativo",[17,410,411],{},"Revisa qué herramientas tienes disponibles:",[29,413,414,417,420],{},[32,415,416],{},"Ordenanza fiscal (recargo IBI)",[32,418,419],{},"Programa de intermediación",[32,421,422],{},"Convenios con comunidad autónoma",[21,424,426],{"id":425},"paso-3-implementación-gradual","Paso 3: Implementación gradual",[17,428,429],{},"Empieza por:",[431,432,433,436,439],"ol",{},[32,434,435],{},"Grandes tenedores (más fácil de gestionar)",[32,437,438],{},"Zonas con mayor presión de demanda",[32,440,441],{},"Viviendas en mejor estado",[12,443,445],{"id":444},"conclusión","Conclusión",[17,447,448],{},"La movilización de vivienda vacía es posible con las herramientas y políticas adecuadas. InmoPublic ayuda a los municipios a detectar y priorizar, facilitando la implementación de políticas efectivas.",{"title":450,"searchDepth":451,"depth":451,"links":452},"",2,[453,457,462,466,472,477],{"id":14,"depth":451,"text":15,"children":454},[455],{"id":23,"depth":456,"text":24},3,{"id":65,"depth":451,"text":66,"children":458},[459,460,461],{"id":69,"depth":456,"text":70},{"id":104,"depth":456,"text":105},{"id":126,"depth":456,"text":127},{"id":175,"depth":451,"text":176,"children":463},[464,465],{"id":179,"depth":456,"text":180},{"id":228,"depth":456,"text":229},{"id":270,"depth":451,"text":271,"children":467},[468,469,470,471],{"id":277,"depth":456,"text":278},{"id":292,"depth":456,"text":293},{"id":307,"depth":456,"text":308},{"id":322,"depth":456,"text":323},{"id":382,"depth":451,"text":383,"children":473},[474,475,476],{"id":386,"depth":456,"text":387},{"id":407,"depth":456,"text":408},{"id":425,"depth":456,"text":426},{"id":444,"depth":451,"text":445},"Análisis",null,"md",false,"https://images.unsplash.com/photo-1582407947304-fd86f028f716?w=1200&q=80","Edificio de viviendas con algunas ventanas cerradas",{},true,"/blog/vivienda-vacia-espana-como-detectarla","2026-02-10",10,{"title":5,"description":450},"Cómo detectar y movilizar vivienda vacía en tu municipio. Métodos de identificación, políticas que funcionan y casos de éxito.","Vivienda Vacía España | Detección y Movilización Municipal","blog/vivienda-vacia-espana-como-detectarla",[494,495,496,497,498],"vivienda vacía","movilización","políticas vivienda","impuesto","alquiler social","1SyU0qxaiU3O5OTVmsfgZBn2X9Oz5LtjCDK8FXoghVM",1775331498724]